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多层、高层 、小高层有哪些区别？中达咨询带来关于多层 、高层、小高层的介绍以供参考 。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比 ，有一定的优势：
（1）在建设投资上 ，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯 、高压水泵 、公共走道等方面的投资，得房率比较高 。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大 ，居住舒适度较高 。
（3）在结构施工上 ，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处 ，主要表现在：
（1）底层和顶层的居住条件不算理想 ，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差 。
（2）难以创新 。由于设计和建筑工艺定型 ，使得多层住宅在结构上 、建材选择上 、空间布局上难以创新 ，形成“千楼一面、千家一样 ”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势 。
多层住宅的平面类型较多 ，基本类型有梯间式 、走廊式和独立单元式 。
一般而言 ，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅 ，故称为小高层 。对于市场推出的这种小高层 ，似乎是走一条多层与高层的中间之道 。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构 ，从建筑结构的平面布置角度来看 ，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间 。
（3）由于设计了电梯 ，楼层又不是很高 ，增加了居住的舒适感 。但由于容积率的限制，与高层相比 ，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高 ，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层住宅是城市化 、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼 。
（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高 ，有较大的室外公共空间和设施 ，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性 ，对买房人有很大吸引力 。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅 ，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光 、通风都合理。而且高层住宅投资大 ，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅 ，要配置电梯 、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响 。按住宅内公共交通系统分类 ，高层住宅分单元式和走廊式两大类 。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式 ，走廊式又分为内廊式 、外廊式和跃廊式。
超高层住宅多为30层以上 。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低 。这是因为随着建筑高度的不断增加 ，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中 、低层住宅会有很大的变化 ，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施 、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂 ，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强 。别外 ，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目 ，因此在外墙面的装修上档次也较高 ，造成其成本很高 。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此 ，许多国家并不提倡多建超高层住宅 。
小高层是指楼层在8至11层间 ，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅 。把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯 ，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了 ，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了 。
这种住宅实际上是中高层住宅（取8层 、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面 ，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯 。
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